Il est fréquent de voir affichés des taux de rentabilité ne tenant pas compte de la réalité du coût total d'un achat et des charges imputables à l'investissement.

Cette erreur quand il ne s'agit pas d'un choix commercial, entraîne une mauvaise estimation de la rentabilité :

La différence est pourtant importante par exemple, pour une rentabilité faciale de 4.5%, la rentabilité réelle peut être de 3 %.

La rentabilité faciale est fréquemment annoncée et calculée ainsi : loyer annuel/prix d’achat.

La rentabilité réelle ou "nette-nette" intègre tous les frais imputables à l'investissement :

Lors de l'achat : Coût total d'achat = Prix d'achat + frais de notaire + coût des travaux initaux

Coût des travaux initiaux en déduction fiscale sur les revenus fonciers, ceux qui accompagnent la vie de l'investissement : charges de copropriété + assurance des loyers impayés + frais de gestion locative + taxe foncière

La rentabilité réelle se calcule donc ainsi :

Rentabilité Réelle = (Loyer annuel Hors charges - diverses charges annuelles) / Coût total d'achat

Rentabilité Réelle = (Loyer annuel Hors Charges - charges de copropriété - Assurance des loyers impayés - frais de gestion locative) / (Prix d'achat + frais de notaire + coût des travaux initiaux)